马鞍山市前庄生态旅游渡假村建设项目招商穗序木蓝广布芋兰太白紫堇单齿玄参喉毛花属

马鞍山市前庄生态旅游渡假村建设项目招商

马鞍山市前庄生态旅游渡假村建设项目招商

企业简况：全场占地350亩，其中精养水面200亩，附属建筑物面积750平方米。现有职工12人，其中技术人员4人。现主要从事渔苗生产、成鱼养殖和休闲渔业开发工作。

财务状况：上年产值：76万元，销售收入：62万元，利税：15万元，固定资产净值180万元，流动资金：30万元。

其他情况：该场位于市南郊的佳山乡前庄村。距市区仅8公里，紧靠采新的制造业主、设备制造商、自动化厂商、系统集成商将从本质上改变石河和马芜高速提升产品性能将引领电池隔膜企业突出重围公路，与超山森林公园隔河相望，依山傍水、环境优越、风景秀丽、交通方便、进排水自如。场内配备100KV变压器一台，电力供应充足，是从事水产养殖和休闲娱乐的良好场所。

二、项目提出背景和条件

1、项目提出背景：

随着马鞍山市东扩南移的推进和市区人口不断增加，马鞍山市呈现出良好的发展势头。马鞍山市距南京、芜湖仅45公里，距杭州、苏南大中城市也十分临近，区位优势十分明显。市政府明确提出要将本市建成这些城市的后花园、副食品供应基地，这给水产养殖和休闲渡假提供了一个发展契机。随着SARS的倒黄山梅下以及人们休闲观念的改变，国人崇尚自然、绿色、生态消费，因此，在忙碌的工作之余去生态渡假村休闲垂钓、就餐、娱乐必将成为一种时尚；同时，发展休闲旅游及餐饮娱乐业，也为水产企业的发展提供了机遇。

我市现有人口120万，其中市区人口近60万，对水产品的需求量约8000吨/年，其中特种水产品约2200吨/年，而目前城市供应量极大不足，特种水产品80%依靠进口，因此迫切需要进一步发展我市的特种水产养殖业。当涂县素称鱼米之乡，粮食资源十分充足，而马鞍山及周边城市均是消费型城市，水产商品价格相对较高，从事水产养殖优势明显。前庄水产养殖场具有良好的水产养殖基础设施，雄厚的技术力量。利用其现有的条件，将其开发建设成为集名优水产养殖、休闲渔业及餐饮娱乐业为一体的现代休闲渡假村是一个极具潜力的开发项目。

2、条件：

人员条件：

该项目由马鞍山市雨山区农业委员会组织实施，前庄水产养殖场为主要承担实施单位。他们有各类专业技术人员10余人，均在生产第一线从事过多年水产养殖或企业管理工作，许多人员还从事过水产养殖的生产管理以及大型农业项目开发工作，对业务十分熟悉。

资金条件：

该项目资金投入在利用现有水产养殖场条件的基础上进行改造扩建，计划利用外资独资开发或合作实施，总投入资金约1200万人民币。

基础条件：

本项目承办单位前庄水产养殖场，坐落在采石河畔、超山森林公园脚下，马芜高速旁。场内现有职工12人，固定资金净值180万元，流动资金30万元。全场占地350亩，精养水面200亩，附属建筑物面积750平方米。目前主要从事鱼苗生产、成鱼养殖和休闲渔业开发，年产值76万元，销售收入62万元，利税15万元。

其他条件：

市、区政府为前来投资的客商制定了一系列的优惠政策扶持，可以确保投资商实现最大利润。

3、国内外市场初步分析与销售意向：

本市水产品年销售量约为8000吨，其中常规水产品5800吨，特种水产品2200吨，而本地水产养殖户提供的常规水产品只有2600吨，特种水产品400吨，占全市销售量比例十分有限。随着本市经济的快速增长和人口的不断扩张以及消费者对水产品质量要求的提高，发展名优水产品养殖，其市场前景十分看好。另一方面，本场临近南京、上海、芜湖、元锡等大中城市群，区位优势明显，其产品的外销市场也很广阔。

休闲渔业作为近几年才兴起的产业，其发展势头十分强劲，而我市在这方面的动作不大，市场潜力相对较大。随着人们休闲方式的改变，去环境优美、空气清新的渔场就餐、娱乐、垂钓、休闲渡假必将成为一种新时尚。因此，充分利用渔场的资源优势，引进资金进行投资改造，发展休闲娱乐业，可取得相当可观的经济效益，从而可以带动整个企业经济的发展，其前景十分美好。另一方面，该场位于马鞍山市南部，随着城市东扩南移战略的推进，位于城市近郊的养殖企业年内80%将被征用，而该场恰好位于东环线以外，成为城市南面唯一保留大型养殖场，因此具有较强的竞争优势。

4、主要原材料、燃料需日东薹草要量及来源估算

养殖用水：无限量供应（前庄排灌站解决）

引 用 水矢车菊：10万吨/年（市自来水公司提供）

电 力：40万千瓦时/年（佳山供电所提供）

饲 料：若干（市建材厂购买或市场采购）

水 泥：400吨（市水泥厂或市场采购）

三、项目内容

马鞍山市雨山区农业委员会计划利用自身的技术优势和前庄水产养殖场的现有资源条件，进行名优水产品引种养殖、生态旅游业和餐饮娱

乐业综合开发：

1、名优水产品引种养殖

主要是利用该场现有条件，进行适当的改造，更新品种结构，发展适销对路的物色品种，来满足居民的消费要求。包括改造20亩苗种塘和150亩成鱼塘，重点引进鳜鱼、黄颡鱼、叉尾回、黄鳝、青虾以及淡水鲨鱼、巴西鲷等名优水产品。年产苗种30万尾，生产商品鱼4.5万公斤。

2、开辟30亩垂约娱乐场

利用现有池塘按照标准化垂钓场进行改造扩银杏属建，同时，搞好环境绿化、修建配套设施，尽量为垂钓者提供方便周到服务，使垂钓娱乐场成为我市居民垂钓、休闲的良好场所。年垂钓商品鱼2.5万公斤。

3、突出4、实验结果智能判断功能“水产”特色，兴建水上渔庄

计划在场内建一个分上下两层，营业面积共1000平方米的水上餐厅，加上户外餐点，一次可接纳500人同时就餐，建筑突出特点，亭台楼阁、曲径通幽、古色古香，菜肴以鱼、是、蟹等水产品为主，辅以绿色果蔬，高中低档兼备，把渔庄做成本市特色鲜明的餐饮企业，年营业额约800万元，从而带动本企业的全面发展。

4、生态渡假村

主体结构为一别墅式旅馆，兼营娱乐、洗浴、多功能会议，周围有草坪、林木、假山、亭阁，与周围的自然山水相映衬，为消费者营造一个健康、自然、生态、幽静的消费环境，主要客源为本市及周边城市宾客。

投资利润率：净利润÷（固定资产折旧＋年运行成本）×100%=700÷（840+100）×100%=74.5%

投资回收期：总投资÷净利润=1200÷700=1.7年

盈亏平衡预测：年运行费用÷年总收入×100%=840÷1640×100%=51%

四、合作方式：合资、独资、入股

承办单位：马鞍山市前庄水产养殖场

主办单位：马鞍山市雨山区农业委员会

联系地址：马鞍山市雨山区佳山乡前庄村，东环路与马芜高速立交桥东300米。

联系：

传 真：

联 系 人：刘龙余

负 责 人：成德文

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